随着城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益重要，作为西部地区的重要城市，成都的房地产市场发展尤为活跃，房产预售市场作为房地产市场的重要组成部分，对于市场供求平衡、资金流动以及房地产开发具有重要影响，本文将探讨成都房产预售市场的现状、发展趋势以及存在的问题，以期为相关人士提供参考。

成都房产预售市场现状

1、市场规模

近年来，成都市房产预售市场规模持续扩大，随着城市化进程的推进和人口增长，房地产需求不断增长，为房产预售市场提供了广阔的发展空间，政府对于房地产市场的调控政策也为房产预售市场提供了有力支持。

2、市场结构

成都市房产预售市场结构逐渐完善，随着市场竞争的加剧，开发商纷纷推出多样化的产品，满足不同消费者的需求，政府在土地供应、金融监管等方面也加强了调控，使得市场结构更加合理。

3、市场参与者

成都市房产预售市场的参与者包括开发商、购房者、投资者、金融机构等，开发商是市场的主体，购房者则是市场需求的主要来源，投资者则为市场提供了资金支持，金融机构则通过提供贷款等方式参与市场。

成都房产预售市场发展趋势

1、政策导向

成都市房产预售市场将继续受到政策的影响，政府将继续加强对房地产市场的调控，以稳定市场、保障民生为主旨，为房产预售市场创造更加公平、透明的竞争环境。

2、市场需求变化

随着城市化进程的推进和人口增长，成都市房地产市场需求将持续增长，随着消费者观念的转变，对于住房品质、环境等方面的要求也越来越高，这将促使开发商推出更多高品质、多样化的产品。

3、融资渠道多元化

随着金融市场的不断发展，成都市房产预售市场的融资渠道将逐渐多元化，除了传统的银行贷款外，房地产信托、股权融资、债券融资等方式也将逐渐得到应用，为开发商提供更多的资金支持。

成都房产预售市场存在的问题与建议

1、市场风险问题

成都市房产预售市场存在一定的市场风险，如市场风险传导机制不完善、信息不对称等，建议加强市场监管，完善风险预警机制，保障购房者的合法权益。

2、产品质量问题

部分房产预售项目存在质量问题，如施工不规范、材料不达标等，建议加强工程质量监管，提高开发商的责任感，确保交房质量。

3、市场秩序问题

市场秩序问题也是成都市房产预售市场面临的一个重要问题，一些开发商存在虚假宣传、违规销售等行为，破坏了市场秩序，建议加强执法力度，规范市场秩序，为购房者提供更好的购房环境。

成都市房产预售市场规模不断扩大，市场结构逐渐完善，参与者众多，随着政策导向、市场需求变化和融资渠道多元化等因素的影响，成都市房产预售市场将迎来新的发展机遇，市场存在的风险、产品质量和市场秩序问题仍需引起重视，建议政府加强监管，完善市场机制，确保市场的健康发展，开发商也应提高产品质量，规范销售行为，树立良好的企业形象，购房者则应理性购房，了解市场动态，保障自身权益。