随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场的繁荣与泡沫问题逐渐凸显，为了调控市场、平衡财政，我国政府在税收方面进行了多次改革，房产税作为重要的税种之一，其改革措施及影响备受关注，本文将围绕2018年房产税的变革及其对各方的影响进行深入探讨。

房产税概述

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的价值或租金收入向房屋所有人或使用人征收的税种，其主要目的是调节房地产市场，增加政府财政收入，促进土地资源的合理利用，在我国，房产税的征收范围、税率、计税依据等要素随着经济形势和政策需要进行调整。

2018年房产税改革措施

1、扩大征税范围：为了平衡城乡税负，2018年房产税改革的一个重要方向是扩大征税范围，将部分原本免税的住房纳入征税范围，此举旨在遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

2、提高税率：针对部分地区的房价过快上涨现象，政府通过提高房产税税率来抑制市场过热，根据房屋的价值和用途，实行差别化税率，以体现税收公平性。

3、计税依据调整：过去以房屋原值为计税依据的房产税逐渐转向以房屋评估价值或市场价值为计税依据，这一调整使得房产税更加符合市场经济规律，有利于增加税收的公平性。

4、税收优惠政策的调整：政府在实施房产税改革的同时，也关注到一些特殊群体的利益，对部分住房困难家庭、低收入群体等给予一定的税收优惠政策，以减轻其负担。

房产税改革的影响分析

1、对房地产市场的影响：房产税的改革对房地产市场产生直接影响，扩大征税范围和提高税率有助于遏制投机炒房行为，引导房地产市场回归理性，差别化税率有助于引导市场供求关系，促进房地产市场的平稳发展。

2、对居民生活的影响：房产税的变革对居民生活产生一定影响，部分居民可能因为税负增加而调整购房计划；税收优惠政策的调整有助于减轻部分群体的负担，促进社会公平。

3、对财政收入的影响：随着房产税改革的推进，政府财政收入将得到一定程度的增加，这有助于政府加大对民生领域的投入，提高公共服务水平，房产税作为地方税的主要税种之一，其增加有助于增强地方财政实力，促进区域经济发展。

4、对经济发展的影响：房产税改革有助于优化资源配置，引导资本流向实体经济和其他领域，这将有利于我国经济结构的优化和转型升级，通过房产税调节房地产市场，有助于防范金融风险，维护经济稳定。

2018年房产税改革对于平衡房地产市场、增加财政收入、促进经济发展等方面具有重要意义，改革过程中也需关注各方利益，确保税收公平性和社会稳定性，政府应继续完善房产税制度，以适应经济发展需要和市场需求变化。