随着社会的快速发展，离婚现象在我们的生活中越来越普遍，房产作为家庭的重要财产之一，其分割问题在离婚时往往成为争议的焦点，如何合理、公平地分割房产，不仅关系到双方的合法权益，也影响到社会的公平与正义，本文将围绕离婚时房产的分割问题，为您详细解析相关法律规定和实践操作。

房产分割的基本原则

1、平等分割原则：在离婚时，房产作为夫妻共同财产，应当平等分割，无论房产证上只有一方的名字，还是双方共同拥有，房产都应视为共同财产进行分割。

2、照顾子女和女方原则：在分割房产时，应当照顾子女和女方的权益，这体现了法律对家庭角色和贡献的认可，以及对弱势群体的保护。

3、协议优先原则：在房产分割过程中，如果双方能够达成协议，法院会优先考虑双方的协议，这有助于化解矛盾，维护社会稳定。

房产分割的具体操作

1、登记在双方名下的房产：

（1）若房产证上登记为双方共同拥有，该房产属于夫妻共同财产，应平等分割。

（2）双方可协商分割方式，包括按份共有、按出资比例分割等。

（3）如协商不成，法院会根据双方实际情况进行判决。

2、登记在一方名下的房产：

（1）若房产证上只有一方名字，但另一方有证据证明该房产是夫妻共同出资购买，该房产仍应视为共同财产进行分割。

（2）分割方式可根据双方实际出资情况、婚姻期间共同还贷情况等协商确定。

（3）如无法协商，法院会综合考虑双方实际情况进行判决。

3、涉及贷款未还清的房产：

（1）如果房产贷款未还清，需先协商或由法院判决确定谁来继续还贷。

（2）根据房屋价值减去未还贷款后的剩余价值进行分割。

（3）如一方获得房产所有权，需给予另一方相应的补偿。

注意事项

1、保留证据：在房产分割过程中，双方需保留相关证据，如购房合同、银行转账记录、还贷凭证等，以便证明各自的权利和贡献。

2、咨询专业律师：由于房产分割涉及复杂的法律问题，建议双方在离婚过程中咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

3、协商解决：双方应尽可能通过协商达成房产分割协议，以减少纠纷和冲突，如无法协商，可寻求法律途径解决。

4、关注子女权益：在房产分割过程中，双方应关注子女的实际需求和权益，为子女提供稳定的居住环境。

离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方以合理、公平的态度来面对，在遵循法律规定的前提下，双方应充分考虑彼此的实际情况和贡献，通过协商或法律途径解决纠纷，关注子女的权益和需求，为子女提供稳定的成长环境，希望本文能为您解决离婚时房产分割问题提供一定的帮助和参考，在面临这一问题时，建议您及时咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保障。