随着房地产市场的繁荣发展，房产交易日益频繁，房产营业税作为重要的税收项目，其缴纳责任日益受到公众的关注，在房产交易中，房产营业税究竟由谁来交呢？本文将围绕这一问题展开讨论，并探索各方的责任与义务。

房产营业税概述

房产营业税是对房产交易行为征收的一种税收，属于地方税，在我国，房产营业税的纳税人是房产交易的卖方，在实际操作中，房产营业税的缴纳往往涉及到买卖双方以及中介等多方主体。

房产营业税的缴纳主体

1、卖方缴纳

按照我国相关税收法规，房产营业税的纳税人是卖方，在房产交易中，卖方作为房产的转让方，应当承担相应的税收义务。

2、买方承担

在实际交易中，很多时候买方会承担房产营业税，这可能是由于市场竞争、谈判力量等因素导致的，买方承担营业税并不改变卖方作为纳税人的法律地位。

3、中介角色

在房产交易中，中介也扮演着重要角色，一些中介可能会提供税务咨询服务，并帮助买卖双方完成税务申报，中介并不承担缴纳房产营业税的义务。

特殊情况下房产营业税的缴纳

1、赠与房产

在赠与房产的情况下，赠与方需要缴纳房产营业税，因为赠与行为被视为无偿转让，所以赠与方作为转让方需要承担税收义务。

2、遗产继承房产

对于遗产继承房产，继承人是否需要缴纳房产营业税视具体情况而定，如果遗产价值在一定范围内，继承人可能无需缴纳房产营业税，如果遗产价值较高，继承人可能需要承担一定的税收义务。

各方责任与义务的探索

1、卖方的责任与义务

卖方作为房产的转让方，是法定的纳税人，在房产交易中，卖方应当依法申报并缴纳房产营业税，卖方应提供真实的交易信息，以便税务部门核算税款。

2、买方的责任与义务

买方在购买房产时，应了解相关的税收政策，并承担相应责任，虽然买方在实际交易中可能会承担部分税费，但这并不改变卖方作为纳税人的法律地位，买方还应关注卖方的税务情况，确保交易合法合规。

3、中介的责任与义务

中介在房产交易中应承担起税务咨询和服务的职责，中介应了解相关税收政策，为买卖双方提供税务咨询服务，并帮助完成税务申报，中介并不承担缴纳房产营业税的义务。

房产营业税的纳税人是卖方，即房产的转让方，在实际交易中，由于各种原因，买方可能会承担部分税费，但这并不改变卖方作为纳税人的法律地位，中介在交易中应承担起税务咨询和服务的职责，各方应了解自己的责任与义务，确保房产交易的合法合规，政府应完善相关税收政策，促进房地产市场的健康发展。

1、加强对房产交易税收政策的宣传，提高公众的认知度。

2、完善税收政策，促进房地产市场的公平竞争和健康发展。

3、加强税务部门的监管力度，确保税收政策的执行效果。