随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，各种乱象也层出不穷，房产违规预售问题备受关注，它不仅侵害了购房者的合法权益，也影响了整个房地产市场的健康发展，本文将对房产违规预售的乱象、影响及治理措施进行深入探讨。

房产违规预售的乱象

1、虚假宣传

部分开发商在预售过程中，通过夸大其词、虚假宣传等手段吸引购房者，这些宣传往往与实际交房情况存在巨大差异，导致购房者陷入困境。

2、无证预售

一些开发商在未取得相关预售许可证的情况下，擅自进行预售，严重违反了房地产销售法规。

3、挪用预售资金

开发商在收到购房者预付的房款后，并未用于项目建设，而是挪作他用，导致项目烂尾，购房者血本无归。

房产违规预售的影响

1、侵害购房者权益

房产违规预售导致购房者在不知情的情况下购买房产，面临诸多风险，如交付延迟、品质问题等，一旦项目出现问题，购房者将遭受巨大损失。

2、扰乱市场秩序

违规预售行为破坏了房地产市场的公平竞争环境，影响了整个行业的健康发展。

3、损害政府形象

房产违规预售问题频发，会影响政府公信力，对房地产市场监管带来负面影响。

房产违规预售的治理之道

1、加强监管力度

政府部门应加强对房地产市场的监管力度，严格审查开发商的预售行为，对违规行为进行严厉处罚，以儆效尤。

2、完善法律法规

完善房地产销售相关法律法规，明确开发商的责任和义务，为购房者提供法律保障。

3、强化信息公开透明度

政府部门应要求开发商在销售过程中，如实公布项目信息，包括施工进度、资金使用情况等，增加信息透明度，便于购房者了解真实情况。

4、提高购房者法律意识

加强购房者法律教育，提高购房者的风险意识和法律意识，引导购房者理性购房，避免盲目跟风。

5、建立联合惩戒机制

建立政府、开发商、购房者三方联合惩戒机制，对违规预售行为进行联合惩戒，形成社会共治效应。

6、推行预售资金监管制度

建立预售资金监管制度，确保购房者预付的房款用于项目建设，防止开发商挪用资金。

7、加强舆论引导与媒体监督

充分发挥媒体和舆论的监督作用，对违规预售行为进行曝光，形成社会舆论压力，促使开发商规范行为。

房产违规预售问题关系到广大购房者的切身利益，也关系到房地产市场的健康发展，治理房产违规预售问题，需要政府、开发商、购房者共同努力，通过加强监管、完善法规、提高信息透明度、增强法律意识等措施，有效遏制房产违规预售行为，维护房地产市场的公平竞争环境，保障购房者的合法权益，也需要建立长效机制，持续跟踪管理，确保房地产市场健康稳定发展，才能让房地产市场真正惠及广大人民群众，实现住房梦。